【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃機通車滿周年，已大幅提升北北桃生活圈的發展，台灣房屋統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度，2017年成交最熱的五大排名，以環北站(A21)最受民眾搶購，其次依序為2.老街溪站(A22)、3.桃園高鐵站(A18)、4.中壢車站(A23)、5.長庚醫院站(A8)，共占市場的八成八之多。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，依過去經驗來看，只要捷運經過的路段，多少對於周邊房市發展與房價鞏固多有具正面影響，桃園機捷各站最愛民眾搶購的冠軍是環北站(A21)，位中豐路與環北路交口一帶，緊鄰海華SOGO商圈與中壢高中文教區一帶，5年內新成大樓平均房價分別每坪在33-35萬元水準與25萬元，近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約10-15分鐘，A21環北捷運站將匯集人潮與帶動商業活動，五楊高架道路全線通車，從商圈出發到中豐北路上高架只需3分鐘，交通便利程度甚高，機場捷運網絡加持，相對人潮的牽引力更為強勁。
 
台灣房屋海華直營店長黃啟東表示，海華商圈以新生路、元化路以及環北路為主要幹道，近火車站，SOGO商圈是中壢區、觀音區、新屋區及平鎮區的主力消費市場，同時也是整個南桃園商業最發達、消費最密集的地方，許多高單價店面依附於SOGO百貨商圈，群聚在九和二街、三街、五街、六街，SOGO商圈內也是許多大型金融機構行庫設點，更有許多知名豪宅座落其中。
 
台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文建議，喜歡近捷運且純住宅區的民眾，則能選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，因為該商圈，環境單純清幽外，尚有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的海華商圈只有3-5分鐘車程，區內有中壢新明觀光夜市、光明公園、老街溪步道等，距捷運A21站約800公尺，生活機能便捷度極高。
 
桃園首件設定地上權的基地案(老街溪段4號用地)，位於A22捷運站旁，近SOGO商圈與大同商圈，加上正面老街溪河岸之特殊景觀，期望能朝向河岸多元商業活動空間發展，營造出具有特色的新驛水岸商圈。
 
江怡慧分析，機捷向南延伸到中壢車站，預計2018年6月全線通車，讓機捷網路更完整，主要因為機捷與中壢車站形成一個到完整的網路，再加上桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，對南桃園房市有加乘效益，老街溪段4號用地得標者是由國內最大戶外交通媒體集團合和集團以2.81億元得標，規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食，未來尚有影城進駐，待開發後，對於商圈的發展將更臻完整，整體發展指日可待，可望加速起飛，有機會成為桃園市的另一個焦點，人口逐漸進駐，房價會有所成長。
 
熱度第三名的桃園高鐵站(A18)，因為機捷開通讓許多國內外的商務客便利很多，北上桃園轉乘到機場旅客大幅提昇，同時帶動購屋者的青睞，對於南來北往的通勤族也是很好的選擇。
台灣房屋青埔直營店 店長彭成貴表示，桃園高鐵地區目前在捷運站A17、A18、A19站週邊的社區受到購屋客喜愛，自住型買方偏好選擇總價帶在1200~1600萬元3~4房+1車位的產品，也有不少買方偏好透天別墅型產品，屋齡舊一點也不介意，購屋走向「論總價」而定。
 
周邊設施包括：青塘園；橫山書法公園；桃園市立美術館將發包、動工；亞洲創新人才交流中心將進行建築規劃階段；桃園會展中心也已納入國家計畫；IKEA在青埔設置旗艦店；國泰金控與日本西武集團合作設立國際級水族館；華泰名品城正在推動第三、四期開發案；愛迪達(adidas)設立創新研發中心等，未來，青埔將會是航空城的經貿、研發、文化、會展中心，形成新的機場城市及都市核心地帶。
 
江怡慧提醒投資者，並不是沿線各站都能大漲，應了解各站周邊有何建設或是計劃，如重大工程興建或是公園、學區，另外區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來再發展等資訊都是要注意的。